Nota: Pentru analiza de mai jos s-a considerat o clădire de 100 m2, P, cu pereți de 3.5 m înălțime.
Pentru majoritatea românilor, achiziția unei locuințe este cea mai importantă investiție a vieții, un bun pe care îl păstrăm adesea zeci de ani. Totuși, prețul de cumpărare reprezintă doar o parte din costul real: cheltuielile de utilizare, întinse pe câteva decenii, pot depăși semnificativ valoarea inițială.
O comparație între o casă de Clasa energetică C și una de Clasa A arată diferențe esențiale. Deși o locuință de Clasa A este la început cu aproximativ 9% mai scumpă, pe o perioadă de 50 de ani costurile totale sunt de 2,5 ori mai mici. Facturile lunare reflectă foarte bine acest decalaj: o casă de Clasa C ajunge să coste de 3,6 ori mai mult decât una de Clasa A. Este important de menționat că, în cazul Clasei C, vorbim deja despre o locuință complet termoizolată și cu ferestre performante — deci nu despre o clădire ineficientă în sensul clasic al termenului.
Putem împărți criteriile de calitate în 2 categorii: de siguranță și de performanță.
La nivel de siguranță ne referim la structură, infiltrații și instalații electrice.
Dacă structura unei clădiri nu este solidă, renovarea devine dificilă și extrem de costisitoare. Infiltrațiile de apă reprezintă un risc major: ele pot afecta atât rezistența construcției, cât și sănătatea locatarilor, prin apariția igrasiei și a mucegaiului. La fel de important este și controlul instalațiilor electrice. Deși acestea reprezintă doar o mică parte din bugetul total al unei locuințe, realizarea lor necorespunzătoare poate duce la incendii, șocuri electrice sau defectarea aparatelor.
La nivel de performanță ne uităm la termoizolație, etanșeitate, tâmplărie (uși/ferestre), ventilare, tipul sistemului de încălzire, tipul sistemului de răcire, regenerabile, electrocasnice, iluminat și automatizare
Dacă imobilul este încadrat la clasa de risc seismic I, trebuie tratat cu maximă precauție. Există mai multe hărți online unde pot fi consultate astfel de date, însă majoritatea vizează în special Bucureștiul.
Atenție! Este important de subliniat că, dacă o clădire nu apare pe hartă la risc seismic I sau urgență, acest lucru nu garantează că este sigură. Multe blocuri construite în perioada comunistă au fost ridicate după același tipar; dacă una dintre clădiri este încadrată la risc seismic ridicat, există mari șanse ca și celelalte de același tip să prezinte aceleași probleme.
În plus, merită verificate și informațiile despre dezvoltator — recenzii online, forumuri sau opinii ale altor cumpărători pot oferi indicii importante despre seriozitatea și calitatea construcțiilor realizate.
Ține minte: răspunsurile sunt utile doar dacă sunt susținute de documente. Totuși, felul în care sunt oferite (direct sau evaziv) îți poate spune multe.
Semne bune de căutat
Atenție! Aerul condiționat nu asigură ventilarea clădirii, el recirculă aerul deja existent în încăpere
Cartea tehnică a construcției oferă o imagine detaliată asupra etapelor de execuție și a elementelor tehnice. Un semnal de alarmă este dacă fundația a fost realizată în mai puțin de un an, ceea ce sugerează că nu au fost respectați timpii necesari de uscare. La fel de important este certificatul energetic, care indică atât clasa energetică a imobilului, cât și consumurile specifice.
Un alt aspect esențial îl reprezintă facturile la utilități din ultimele 12 luni, acolo unde acestea există. În cazul construcțiilor noi, costurile pot fi estimate pornind de la datele din certificatul energetic. De asemenea, documentele privind renovările pot arăta când au fost realizate acestea și ce materiale au fost folosite. În plus, expertizele tehnice – fie ele structurale, termice sau orientate pe probleme punctuale – pot scoate la iveală riscuri ascunse și oferă o garanție suplimentară asupra calității imobilului.
Alegerea unei locuințe nu se rezumă la prețul de cumpărare, ci la o evaluare atentă a siguranței, eficienței energetice și costurilor de utilizare pe termen lung. De la verificarea structurii și a instalațiilor, până la analiza documentelor tehnice și identificarea semnalelor vizuale, fiecare detaliu poate face diferența între o investiție sigură și una costisitoare. O casă bine construită și eficientă energetic nu doar că oferă confort și siguranță, dar reduce semnificativ cheltuielile de întreținere și îți protejează sănătatea. Cu o atenție sporită la aceste aspecte și cu documentele corecte la îndemână, decizia de cumpărare devine una informată, durabilă și în avantajul tău pe termen lung.
de Dalia Stoian
Accesibilitate
Dacă alegi să elimini meniul de accesibilitate, nu îl vei mai putea vizualiza, decât dacă ștergi istoricul de navigare și datele. Ești sigur că dorești să ascunzi interfața?