Renovarea unei locuințe poate părea un proces simplu la prima vedere, dar deciziile greșite pot duce la costuri ridicate și probleme pe termen lung. În acest articol, îți prezentăm cinci aspecte esențiale pe care nu trebuie să le ignori dacă vrei ca locuința ta să fie sigură, eficientă și confortabilă. De la structură și izolație până la instalația electrică și sistemele de ventilație, fiecare element are un impact major asupra calității vieții în noua ta casă. Află ce trebuie să știi înainte să începi renovarea și cum să eviți greșelile frecvente.
Am detaliat mai multe despre tipurile de structură și cum ar trebui să evaluăm fiecare opțiune în acest articol. Aici dorim să atragem atenție la elementele cheie pe care trebuie să le luăm în considerare atunci când dorim să achiziționăm, construim sau reabilităm un spațiu.
Dacă vorbim despre o clădire construită în perioada comunistă primul și cel mai important lucru pe care trebuie să-l verificăm este dacă va mai rezista câteva zeci de ani, preferabil chiar 50, în special dacă se află într-o zonă cu risc seismic. Această condiție depinde, bineînțeles, de starea structurii, iar singura soluție este realizarea unei expertize de către un structurist autorizat, care va analiza planurile clădirii și, dacă este necesar, va preleva probe de la fața locului.
Blocuri
În urma expertizelor din anii ’90 unele clădiri au fost încadrate în clasele “Urgență 1 sau 2”, necesitând intervenții imediate, iar altele au fost chiar propuse pentru demolare. Cu toate acestea, 30 de ani mai târziu, unele dintre aceste clădiri au fost renovate pe interior și închiriate pe Airbnb, deși structural sunt într-o stare critică. Consensul specialiștilor (nu al autorităților) este că toate clădirile clasificate inițial ca Urgențe se încadrează acum la Risc Seismic 1. Prin urmare, ideea că o clădire nu este cu adevărat în pericol, ci doar încadrată la o anumită „urgență”, nu se susține. De asemenea, există hărți disponibile online care afișează clădirile expertizate și pot servi drept reper pentru estimarea stării imobilelor din aceeași zonă. Mai multe informatii despre acest subiect puteți găsi în resursele puse la dispoziție de asociația Re:Rise.
Evaluarea integrității structurale este la fel de importantă și în cazul caselor, deoarece fisurile majore, tasările fundației, armăturile corodate sau grinzile deformate pot reprezenta puncte vulnerabile în fața unui cutremur.
Deși poate părea un element mai puțin important, hidroizolația este de fapt unul din cele mai importante aspecte la care trebuie să tragem atenție când construim, renovăm sau cumpărăm.
Cei mai vizibili indicatori că o casă are probleme la acest capitol sunt facturile ridicate și prezența igrasiei și mucegaiului. Acestea sunt semne clare ale unei umidități excesive, cauzele acesteia fiind problemele la nivelul hidroizolației straturilor anvelopei, care sunt dificil de remediat însă nu pot fi ignorate, întrucât infiltrațiile sunt răni prin care o casă “sângerează“. Aici putem vorbi despre un impact dublu: reducerea calității spațiului locuit (igrasia și umiditatea aerului pot provoca probleme de sănătate) și impactul pe termen lung asupra structurii (mai ales dacă avem o casă pe structură de lemn).
Sunt un laitmotiv al renovării clădirilor, se pot spune extrem de multe despre aceasta. Cel mai facil mod prin care putem afla starea de ansamblu a unei termoizolații este utilizarea unei camere de termoviziune cu ajutorul unui specialist autorizat în a identifica, printre multe altele, cele mai vulnerabile puncte prin care se pierde energia: punțile termice.
Aceste punți termice se pot găsi predominant:
Toate acestea punți termice sunt de fapt discontinuități prin care energia, conform principiilor fizicii, preferă să “scape”, precum prin fisura dintr-un rezervor de combustibil. Este extrem de important în acest sens să le identificăm și remediem pentru atât în cadrul unei renovări cât și în cazul unei construcții noi.
Hai să discutăm puțin despre sursa principală a unor riscuri majore pentru locuința noastră - instalația electrică. Cele mai mari riscuri asociate cu aceasta sunt bine cunoscute – incendiile și electrocutarea. Și totuși, ca în cazul multor pericole familiare, avem tendința să credem că „nouă nu ni se poate întâmpla”, până când, din păcate, chiar se întâmplă. Tocmai de aceea, recomandăm cu fermitate să apelezi la un electrician autorizat care să verifice cu atenție următoarele trei tipuri de protecție:
Dacă ai nevoie de un electrician autorizat, cel mai sigur e să verifici lista oficială de pe portalul ANRE. Evită să apelezi la „meșteri” care promit că se pricep la toate, dar nu au acte în regulă – până la urmă, vorbim despre siguranța ta și a casei tale. Mai bine previi, decât să regreți!
Cel mai mare beneficiu pe care îl obținem din ventilarea oricărui spațiu închis este protejarea sănătății noastre prin prevenirea sindromului clădirilor bolnave. Acesta este cauzat în principal de lipsa unei ventilații eficiente și filtrări al aerului din interiorul clădirii. Conform Organizației Mondiale a Sănătății, acest sindrom poate provoca stări de disconfort oamenilor care își petrec timpul în aceste clădiri, stări precum oboseală, dificultăți de concentrare, amețeală, dureri de cap, ochi și gât, tuse seacă, putând duce pe termen lung la apariția diferitor probleme de sănătate.
Pentru a preveni aceste riscuri și ca să te bucuri de un sistem de ventilare mecanică cât mai eficient, ideal ar fi să te gândești la asta din faza de renovare sau construcție de la zero. Așa poți planifica din timp traseele pentru tubulatura de ventilație, ca să fie bine integrate în arhitectura casei și să rămână ascunse, pentru că, sincer, nu sunt chiar cele mai plăcute la vedere. În felul ăsta, ventilarea se poate face centralizat, cu un singur echipament, iar aerul va circula optim și silențios prin toată casa.
Față de sistemele clasice de încălzire, o pompă de căldură poate realiza atât încălzirea cât și răcirea, dar pentru a face acest lucru sunt importante terminalele prin care circulă agentul termic (panouri radiante, radiatoare, încălzire prin pardoseală, ventilo-convectoare etc.). La o renovare puternică, sau o construcție de la 0, pot fi integrate mult mai bine astfel de terminale.
Cel mai eficient mod este ca încălzirea să fie făcută prin pardoseală, iar răcirea prin tavan, dar există și o variantă de compromis cu panouri radiante integrate în pereți prin care se poate face atât răcirea cât și încălzirea locuinței. Ambele variante oferă o inerție termică destul de mare, pentru că apa își schimbă greu temperatura.
Dacă este necesară o aplicație în care temperatura trebuie reglată foarte rapid, un sistem bazat pe aer, ex: cu ventilo-convectoare este mai potrivit.
Deși pare un efort semnificativ, aceste investiții pot oferi nu doar o reducere a facturii la încălzire și răcire pe termen lung, ci vor contribui într-un mod semnificativ la îmbunătățirea confortului și bunăstării locuinței noastre. Mai mult, astfel de soluții implementate, vor crește semnificativ costul locuinței noastre în cazul în care am dori să o vindem.
Renovarea inteligentă înseamnă mai mult decât un aspect estetic plăcut, înseamnă siguranță, eficiență și confort pe termen lung. Verificarea structurii, asigurarea unei hidroizolații și termoizolații corecte, modernizarea instalației electrice și integrarea unui sistem eficient de ventilare și climatizare sunt pași esențiali pentru o locuință durabilă. Alegând soluții corecte de la început, nu doar că eviți probleme costisitoare, dar îți transformi casa într-un spațiu sănătos și adaptat nevoilor moderne. Nu lăsa detaliile critice la voia întâmplării, investește cu grijă în viitorul locuinței tale.
Accesibilitate
Dacă alegi să elimini meniul de accesibilitate, nu îl vei mai putea vizualiza, decât dacă ștergi istoricul de navigare și datele. Ești sigur că dorești să ascunzi interfața?